Entreprenør frifunnet for millionkrav – viktig dom etter bustadoppføringsloven

Kjøper fremsatte krav på over fire millioner kroner mot entreprenøren, det vil si over 50 % av kontraktssummen. Retten kom imidlertid til at entreprenøren skulle frifinnes fullt ut, og entreprenøren ble i tillegg tilkjent dekning av samtlige sakskostnader, med over 800 000 kroner. 
 

Rettens vurdering

På grunn av omfanget av påståtte mangler og kravets størrelse, ble det avsatt fire rettsdager til sakens behandling. En av dagene gikk med til befaring av boligen, hvor retten selv fikk sett og vurdert de påståtte manglene. 
 

Retten foretok en systematisk gjennomgang av både faktum og de rettslige spørsmålene knyttet til hvert påberopt avvik, og konkluderte med at disse i all hovedsak ikke kunne føre frem. 
 

Retten la i sin vurdering ingen ting imellom og uttalte at saken i stor grad var konstruert av kjøpers takstmann. Blant annet mente retten at takstmannen gjennomgående ikke hadde satt seg tilstrekkelig inn i hvilke krav som følger av teknisk forskrift (TEK 17) og dessuten lagt til grunn en for høy forventning om helt perfekt stand. Ettersom verken de påståtte manglene eller utbedringskostnadene var tilstrekkelig dokumentert, kom retten til at entreprenøren måtte frifinnes.  
 

Viktige læringspunkter for entreprenører 

Innenfor bustadoppføringsretten opplever mange entreprenører usikkerhet knyttet til hvordan krav fra kjøpere vil bli vurdert i en domstol og mange kvier seg for å ta opp kampen. Denne dommen viser at: 
 

• Også entreprenører har et sterkt rettsvern 
• Forutsetter et grundig arbeide med saken, vurdering av kjøpers krav og ikke minst innhenting av dokumentasjon.  
• Ikke gi etter for omfattende krav dersom disse ikke har rettslig grunnlag 

Saken viser betydningen av tidlig juridisk vurdering, strukturert dokumentasjon og strategisk prosessføring i komplekse tvister. Dommen kan være av interesse for både entreprenører og øvrige aktører i byggebransjen.