Boligsalg - strengere krav
 |
Dersom du oppdager feil ved boligen du har kjøpt, og venter for lenge med å fremsette reklamasjon mot selgeren, kan det få store konsekvenser. I en nylig avsagt høyesterettsdom mistet kjøper muligheten til å gjøre sitt krav gjeldende, fordi han ventet inntil takstmannens rapport forelå, noe mer enn 3 måneder etter at feilen ble oppdaget. Høyesterett konkluderte med at en frist på 2-3 måneder fra feilen ble oppdaget var tilstrekkelig tid for kjøper til å avklare om det var grunnlag for å reklamere. For Høyesterett var det avgjørende at kjøper ikke trenger å ha full oversikt over feilen for å fremsette en reklamasjon, og det ble uttalt at det er tilstrekkelig å formidle hva feilen består i, og at man anser forholdet å utgjøre en mangel etter avtalen.
Høyesterett vurderte i samme sak også spørsmålet om hva som skal til for at en feil representerer en vesentlig mangel, som dermed selger kan være ansvarlig for selv om eiendommen er solgt ”as is”. Det har tidligere vært antatt at feil hvor utbedringskostnaden overstiger 3 % av kjøpesummen, kunne utgjøre en vesentlig mangel. Her uttaler Høyesterett at utgangspunktet heller bør ligge opp mot 5-6 %, samtidig som det presiseres at feilens art og kjøpers berettigede forventning vil være avgjørende.
Kontaktperson: Andreas Vikor (andreas.vikor@eurojuris.no)
Sertifiseringer
Samarbeidspartnere
