Endringer i Husleieloven

Den ene bestemmelsen som er endret er lovens § 3-5 som regulerer depositum.  Etter endringen fremkommer det at depositumet skal settes inn på en særskilt konto i leietakers navn.  Tidligere var det ikke noe krav om at depositumskontoen skulle stå i leietakers navn, kun krav om at kontoen ikke skulle disponeres fritt av utleier.  Etter leieforholdets avslutning, må utleieren nå varsle leietakeren for å få utbetalt skyldig husleie fra depositumskontoen.  Dersom utleieren kan dokumentere at det finnes skyldig leie, må leietaker reise søksmål for å hindre utbetaling til utleier.

Hovedhensikten med endringer er at man nå må etablere en depositumskonto for hvert leieforhold.  Tidligere kunne man samle flere depositum på samme konto så lenge kontoen ikke kunne disponeres fritt av utleier.

Den andre sentrale bestemmelsen som er endret er § 9-2 som har regler om tidsbestemte leiekontrakter.  Det som er nytt er at følgende tillegg i bestemmelsen er tatt inn:

Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid

Det er etter lovendringen ikke tilstrekkelig at man avtaler at leieforholdet skal vare i en hvis periode.  Man må nå konkret passe på å få inn opplysninger om at leieavtalen ikke kan sies opp.  Dersom man ikke passer få å få med dette inn i kontrakten vil konsekvensen være at leietaker likevel kan si opp leiekontrakten.  Det er verdt å merke seg at bestemmelsen kun gjelder ved leie av bolig. 

Kontaktperson: Advokat Fredik Edvardsen (Fredrik.Edvardsen@eurojuris.no)